江西出新招遏制“一房两卖” 全省建统一房屋登记信息系统

　　购房款付了，可开发企业将期房再次出卖或抵押——有购房者曾遇到过这样的窝心事。今后，购房者可进行房屋预告登记，这样，开发商就玩不了这一招了。昨日，《江西省房屋登记条例》（以下简称《条例》）经省第十二届人大常委会第一次会议通过，将于今年10月1日起实施。《条例》提出，设立房产预告登记事项，可在一定程度上规避房屋“一房两卖”等房地产交易乱象。

　　全省建统一房屋登记信息系统

　　《条例》规定，省人民政府住房和城乡建设主管部门负责管理全省的房屋登记工作，应当建立全省统一的房屋登记信息系统。房屋登记机构应当依照法律、法规和有关规定提供房屋登记信息查询服务，方便当事人查询有关信息，并为其复印资料提供便利，但不得违反国家有关房屋登记信息查询的规定披露权利人的信息。国家对不动产统一登记制度另有规定的，从其规定。

　　《条例》明确，房屋登记应当实行实名制。办理房屋登记，一般依照下列程序进行：申请、受理、审核、记载于房屋登记簿、发证。

　　开发企业消亡购房人可单方申请

　　现实中，曾发生过市民已全额交纳了购房款，但开发商未给购房人办理产权登记就“消失”的现象。对此，《条例》设置了几种可单方申请的条件，其中就包括房地产商消亡未按约定申请所有权转移登记的内容。

　　据了解，一般来说，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但《条例》也设置了可由当事人单方申请的情形，其中包括：所有权初始、变更登记；因房屋灭失、权利人放弃房屋权利的所有权注销登记；权利人不涉及房屋权利归属和内容的更正登记；异议登记；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书已取得房屋权利的登记；因继承、受遗赠已取得房屋权利的登记；因协议离婚已取得房屋权利的登记；商品房已办理了所有权初始登记、预售合同登记备案或者预告登记且全额交纳了房款，但房地产开发企业消亡且未按照约定申请所有权转移登记；法律、法规规定的其他情形。

　　房屋登记费按件收取

　　房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。房屋登记机构应当在办公场所公布房屋登记的范围、条件、程序、期限和收费项目、标准，并遵守国家和省人民政府财政和价格主管部门规定的收费项目、标准；不得擅自增设收费项目、提高收费标准或者变相收取其他费用。