设“预告登记”可避免“一房两卖”
此外,房屋“预告登记”可在一定程度上避免“一房两卖”现象。即当事人约定买卖期房或转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权,可以申请预告登记,保障物权人权益。
《条例》规定,有以下情形的,当事人可以申请预告登记:预购商品房;以预购商品房设立抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。
预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。
市民购小产权房不予登记
《中华人民共和国物权法》明确了对国家、集体和私人财产平等保护的原则。为此,《条例》对集体土地范围内的房屋登记范围也进行了规定:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以自愿申请房屋登记。
办理登记时,除提供相应的材料外,申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;非本农村集体经济组织成员因继承取得村民住房所有权,并申请初始登记的,还应当提交继承证明。
申请村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予受理。也就是说,市民购小产权房不予登记。
伪造房产证最高处罚五万元
《条例》规定,当事人提交虚假材料,或者唆使他人冒充权利人申请登记,给他人造成损失的,依法承担赔偿责任。非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房管部门予以收缴,并处一万元以上五万元以下罚款;给他人造成损失的,依法承担赔偿责任。
房屋登记机构及其工作人员超越管辖区域范围办理房屋登记、颁发房屋权属证书或者登记证明,无故拒绝登记申请或者未按照本条例规定期限办理登记手续,给权利人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
而房屋登记机构工作人员,伪造、变造、毁损房屋登记簿的;对不符合登记条件的登记申请予以登记的;对符合登记条件的登记申请不予登记的;其他玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权或者索贿受贿的行为,由其任免机关或者监察机关按照有关规定给予处分。
文/记者郭宁
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